Kos Sebenar Untuk Membeli Flat HDB Jualan Semula

Kos sebenar untuk membeli falt HDB jualan semula 

Sejak kerajaan melaksanakan pelaksanaan tunai melebihi penilaian, banyak rakyat Singapura telah kembali membeli rumah flat jualan HDB. Adakah anda merancang untuk menaik taraf rumah anda atau merancang untuk bergerak ke tempat yang lebih dekat dengan tempat kerja anda? Terdapat banyak HDB resale flats yang boleh anda lihat. Artikel ini akan membimbing anda melalui kos sebenar untuk membeli flat HDB dijual semula.

1. Pemberian pilihan

• Juga dikenali sebagai yuran tempahan, ini akan dikenakan biaya kira-kira $ 1,000 dan ia perlu dibayar secara tunai.

2. Yuran penilaian

• Yuran penilaian berbeza-beza bergantung kepada saiz rata. Yuran penilaian untuk 1 bilik tidur atau 2 bilik tidur rata akan dikenakan biaya $ 140.40 manakala yuran penilaian untuk 3 bilik tidur atau flat yang lebih besar akan dikenakan biaya $ 199.25.

3. Deposit

• Pembayaran deposit perlu dilakukan dalam masa 21 hari dan kosnya adalah sekitar $ 4,000 hingga $ 4,999.

4. Bayaran permohonan

• Yuran permohonan untuk flat 1 bilik tidur atau 2 bilik tidur rata kos $ 40 manakala yuran permohonan untuk 3 bilik tidur atau flat yang lebih besar akan dikenakan biaya $ 80.

5. Bayaran awal

• Bayaran awal untuk flat HDB dijual semula akan menjadi 10% daripada harga belian jika pembeli berada di bawah pinjaman HDB dan menggunakan CPF beliau.
• Bayaran awal untuk flat HDB dijual semula akan menjadi 20% daripada harga belian jika pembeli menggunakan pinjaman bank atau sebaliknya.

6. Duti setem

• Anda dikehendaki membayar duti setem jika anda membeli flat HDB baru. Duti setem dikira berdasarkan harga jualan flat HDB:

Pertama $ 180,000: 1%
Seterusnya $ 180,000: 2%
Jumlah yang tinggal: 3%


7. Duti Setem Pembeli Tambahan

• Pembeli rumah tertentu akan perlu membayar Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) di atas Duti Setem Asas

Pembeli		ABSD Rate
Warganegara Singapura	1st property	NIL
	2nd property	7%
	3rd property and above	10%
Penduduk Tetap Singapura	1st property	5%
	2nd property and above	10%
Warga asing		15%

Katakan jika harta itu dibeli oleh warganegara etap Singapura dan Warga Singapura, maka kadar ABSD akan lebih tinggi.

8. Bayaran perundangan

• Kos penyerahan meliputi kos seperti pendaftaran hak dan hak tanah. Jumlah yang perlu dibayar ialah seperti berikut:

1st $ 30,000: $ 13.50 per $ 100

2nd # 30,000: $ 10.80 per $ 100

Remainder: $ 0.09 untuk $ 100

Bagi yuran guaman, ia akan dikenakan biaya $ 2,300.

9. Yuran pendaftaran kaveat

• Yuran pendaftaran kaveat akan dibayar apabila anda menandatangani Perjanjian untuk Pajakan dan ia akan dikenakan biaya $ 64.45.

10. Bayaran pendaftaran

• Yuran pendaftaran untuk kedua-dua cuti di-escrow dan gadai janji dalam-escrow adalah $ 38.30.

11. Bayaran carian tajuk

• Yuran carian tajuk adalah $ 10.40.

12. Skim perlindungan rumah

• Bayaran untuk skim perlindungan rumah berbeza-beza bergantung pada jumlah pinjaman, jenis pinjaman, tempoh pinjaman dan jantina. Anda juga boleh menyemak lebih lanjut mengenai skim perlindungan rumah yang terdapat dalam talian.

13. Insurans kebakaran

• Skim Insurans Kebakaran HDB diperkenalkan untuk membantu beban kewangan dalam hal kejadian kebakaran yang tidak disedihkan. Harga untuk insurans akan bermula dari $ 1.50 untuk 1 bilik tidur rata hingga $ 7.50 untuk flat generasi berbilang. Insurans ini sah selama 5 tahun dan pembaharuan dilakukan sekali setiap 5 tahun.

14. Baki harga belian

• Akhir sekali, anda perlu membayar baki harga belian untuk harta anda. Marilah kita menggunakan contoh untuk memahami dengan lebih baik. Aaron dan Andrea adalah pasangan Singapura baru berusia 20-an. Kedua-duanya mempunyai pendapatan gabungan bulanan sebanyak $ 6,000.
• Setiap bulan dan mereka ingin membeli flat HDB 3 bilik tidur yang dijual semula dengan harga $ 400,000. Mereka berdua mempunyai sejumlah $ 20,000 dalam akaun CPF masing-masing dan layak mendapat geran Keluarga dengan jumlah $ 30,000.
• Mereka juga telah memutuskan untuk melibatkan diri dengan pinjaman HDB yang meliputi 90% daripada harga pembelian hartanah dengan tempoh pinjaman 25 tahun. Di samping itu, mereka juga perlu membayar $ 1,000 sebagai Yuran Tempahan untuk Pilihan. Ansuran pinjaman yang selebihnya akan dibayar dengan menggunakan jumlah CPF dalam akaun mereka

Fee Payable	Price
Grant of option	$1,000
Valuation fee	$199.25
Deposit	$4,000
Application fee	$80
Initial payment	$40,000
Stamp duty on option	$6,600
Stamp duty on mortgage	$500
Conveyancing fee	$1,009.01
Lease in-escrow	$38.30
Mortgage in-escrow	$38.30
Caveat registration fees	$128.90
Title search fees	$10.40
Home protection scheme	$241.56
Fire insurance	$4.50
Balance of purchase price	$355,000
Total	$408,850.22

Berdasarkan kos yang saya telah disenaraikan di atas, jumlah yang perlu dibayar Aaron dan Andrea ialah $ 3850.22 jika mereka memutuskan untuk menggunakan pinjaman HDB.

Pinjaman HDB: $ 355,000

CPF: $ 50,000

Tunai: $ 3,850.22

Jika Aaron dan Andrea menggunakan pinjaman bank, mereka berhak mendapat pinjaman bank 80% untuk jumlah harga pembelian. Di samping itu, mereka perlu membayar $ 2,500 untuk perkhidmatan peguam luaran.

Fee Payable	Price
Grant of option	$1,000
Valuation fee	$199.25
Deposit	$4,000
Application fee	$80
Initial payment	$20,000
Stamp duty on option	$6,600
Stamp duty on mortgage	$500
Legal fees	$2,500
Home protection scheme	$241.56
Balance of purchase price	$315,000
Total	$410,120.81

Berdasarkan kerosakan kos di atas, obligasi akhir Aaron dan Andrea akan menjadi $ 45,120.81 jika mereka menggunakan pinjaman bank.

Pinjaman HDB: $ 315,000

CPF: $ 50,000

Tunai: $ 3,850.22

Sebagai kesimpulan, anda perlu mengambil semua kos ini sebelum anda membuat keputusan untuk membeli flat HDB dijual semula. Pastikan anda merancang belanjawan dengan sewajarnya untuk mengelakkan diri daripada hutang kewangan selepas anda membeli flat HDB dijual semula anda.